Cần phải tỉnh táo khi làm thủ tục mua bán BĐS

“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua gần 25 năm phát triển với nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau. Hiện tại, thị trường đang phát triển và đang trưởng thành với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng đến các cơ quan quản lý của nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. JLL khá tin tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới, và cụ thể năm 2016 sẽ vẫn tiếp tục là năm với nhiều hứa hẹn mặc dù còn không ít khó khăn”.
Còn nhớ giai đoạn 2010-2012 (khoảng 3-4 năm sau khi Hà Nội được mở rộng) đã chứng kiến thảm cảnh rất nhiều khách hàng trót tin lời ngon ngọt của môi giới lao vào các giao dịch đất dịch vụ 'ảo'.
 
 
 
Đến giờ vẫn chưa hết cay đắng, ông Hoàng Văn Sơn (quận Thanh Xuân) nhớ lại chặng đường gian nan chờ đợi – hy vọng để được cấp quyết định giao đất cho sản phẩm dịch vụ đã mua.
 
Ông Sơn kể, sau khi 'chốt' giao dịch mảnh đất 52m2 ở Hà Đông với chủ cũ (năm 2009), ông chờ đợi ròng rã nhiều tháng trời và cứ đinh ninh sẽ mau chóng được cấp giấy tờ đất. Tiền đã trao đủ, người bán cũng khẳng định chắc nịch và còn cho người mua xem các tài liệu thể hiện đã đóng tiền làm hạ tầng.
 
'Cứ nghĩ việc còn lại chỉ là chờ trong trước mắt ấy vậy mà chờ gần một năm vẫn không được. Khi hỏi ra mới vỡ lẽ, đất nằm trong diện chưa giải phóng mặt bằng. May mà tôi bán lỗ được 200 triệu đồng” – ông Sơn thở dài.
 
Tình cảnh của ông Sơn không phải hiếm mà từng diễn ra phổ biến ở khu vực An Khánh những năm 2011-2013. Một số cò đất cho biết, năm 2011 là năm 'đen tối' với rất nhiều khách mua đất dịch vụ nhưng không tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất lẫn tình trạng pháp lý quy hoạch liên quan.
 
Nhiều môi giới, cá nhân từng 'phất' lên nhanh chóng nhờ bán đất dịch vụ 'hơi', trong khi không thiếu 'Thượng đế' phải 'ôm hận' vì ném tiền vào các lô đất được người dân tự ý lấn chiếm xây dựng nhà trái phép.
 
Bàn về rủi ro của giao dịch đất dịch vụ, một lãnh đạo của Ban Chỉ đạo giải phóng mặt bằng Hà Nội từng cảnh báo: Không phải người nông dân nào cũng được cấp 40-50 m2 đất dịch vụ như họ rao bán. Vì nguyên tắc là chỉ được giao 10% diện tích đất bị thu hồi nên sẽ có những hộ dân chỉ được giao 15-20 m2, thậm chí là 10m2. Nếu người mua không may mua phải đất của các hộ dân này thì dù đất có đấy nhưng cũng chẳng làm gì được bởi diện tích quá nhỏ…”.
 
Có thể hiểu đơn giản là, trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ dự án, người nông dân bị mất đất canh tác. Nhằm hỗ trợ cho đối tượng này, Nhà nước có chính sách hỗ trợ bằng đền bù, đào tạo nghề và phân đất dịch vụ. Cụ thể, mỗi hộ dân sẽ được cấp đất dịch vụ với diện tích bằng 10% so với diện tích đất nông nghiệp mà họ bị thu hồi. Tuy nhiên cần chú ý, hiện trạng các khu đất thường không đồng đều: khu đã giải phóng mặt bằng hoặc đang làm hạ tầng… Ngoài ra, sản phẩm đất dịch vụ vốn không phải đất tái định cư nên không được tự ý xây nhà ở. Nếu muốn chuyển thành đất ở thì chủ sở hữu phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải phù hợp quy hoạch….
 
Vì vậy, nếu chỉ vin vào những lời mời chào hấp dẫn của môi giới, chủ đất, e rằng thảm cảnh năm nào sẽ có cơ hội tái diễn.
 

Quý khách quan tâm vui lòng điền đầy đủ thông tin. Chúng tôi sẽ gọi lại cho bạn ngay sau khi nhận được.